金沢市で賃貸を探す人が最初に知るべきこと（2025年版）

「金沢市に転勤が決まったが、どのエリアに住めばいいのかわからない」「大学進学で金沢に引っ越すが、家賃の目安がつかめない」「北陸新幹線延伸をきっかけに移住を考えているが、実際の相場感が見えない」——本記事はこうした疑問を持つ方に向けたガイドです。

金沢市は石川県の県庁所在地で、人口約46.5万人（2025年）を擁する北陸地方最大の都市です。東京からは北陸新幹線で最速約2時間34分（かがやき利用時）でアクセスでき、「北陸の小京都」と称される歴史・文化都市としての顔を持ちます。一方で、金沢大学・金沢工業大学・石川県立大学など複数の高等教育機関が立地し、学生・研究者・ビジネスパーソンが混在する多層的な賃貸需要を持つ都市でもあります。

2024年3月16日の北陸新幹線金沢〜敦賀間延伸開業以降、関西・名古屋圏からの交通利便性が向上し、転入者数にも変化が生じています。2025年の金沢市への転入者数は15,484人を記録し、こうした人の流れが賃貸需給に影響を与え続けています。

本記事でわかること：

  • 金沢市全体の間取り別家賃相場（2026年7〜8月時点）
  • エリア別の地域特性と賃貸需給の傾向
  • 主要交通・商業・医療・教育施設の具体情報
  • 進行中の再開発プロジェクトと将来の住環境変化
  • 賃貸契約時の注意点と公的支援制度

金沢市の交通アクセス

鉄道

金沢駅は北陸新幹線・IRいしかわ鉄道・JR北陸本線が乗り入れる北陸地方最大の鉄道ターミナルです。

北陸新幹線（かがやき・はくたか）

  • 金沢〜東京：最速約2時間34分（かがやき利用時）、はくたかは約2時間55分〜3時間程度
  • 金沢〜大阪・名古屋方面：2024年3月の延伸で福井・敦賀での特急サンダーバード・しらさぎへの乗り継ぎが必要

IRいしかわ鉄道（旧・JR北陸本線）

  • 金沢〜津幡〜高松〜内灘：金沢市近郊の通勤・通学路線
  • 金沢〜小松：約25分（通勤圏として利用可能）

北陸鉄道石川線

  • 野々市工大前〜鶴来：金沢市南西部〜野々市市〜白山市を結ぶローカル線

バス

市内の主要交通機関は北陸鉄道（北鉄バス）が運営するバス路線です。金沢市は鉄道網が限定的なためバスが生活の主要な足となっており、賃貸物件選びでは沿線・バス路線へのアクセスが重要な判断基準になります。

城下まち金沢周遊バス（金沢周遊バス）

  • 金沢駅東口を起点に、兼六園・金沢21世紀美術館・香林坊・武蔵ヶ辻・近江町市場などを結ぶ観光・生活路線
  • 金沢駅から香林坊まで約10〜15分
  • 1日乗車券（500円）が利用可能

北鉄バス路線網

  • 金沢駅を起点に市内各方面へ多数路線が展開
  • 金沢大学角間キャンパス方面（野田線・角間線）
  • 金沢工業大学・野々市方面

小松空港アクセス

  • 小松空港〜金沢駅：リムジンバスで約45分

市内の移動特性

金沢駅から香林坊・兼六園まで徒歩20〜25分と中心部はコンパクトにまとまっている一方、金沢大学角間キャンパスは市街地から東方約8kmに位置し、バスまたは車での移動が前提です。また、冬季（12〜2月）は降雪・路面凍結が発生するため、自転車通勤は季節限定になります。郊外エリア（野々市市・白山市方面）では車がほぼ必須の生活環境となります。

エリア別の家賃特性と地域特性

金沢市の賃貸市場は地域特性により大きく5つのエリアに分類できます。

中心市街地エリア（香林坊・片町・竪町周辺）

金沢市の商業・文化の核心地帯です。百貨店「香林坊大和」・複合商業施設「香林坊アトリオ」・「香林坊109」が立地し、片町・竪町にはファッション・飲食店が集積しています。金沢21世紀美術館・兼六園・金沢城公園への徒歩アクセスも良好で、観光客・飲食業従事者・商業施設スタッフの需要が集まります。

家賃相場は、ワンルーム・1Kで5〜7万円程度（2026年時点・ポータルサイト掲載物件から推計）が主流帯です。ただし繁華街に隣接するため騒音・駐車場確保の難しさがあり、静かな住環境を求めるファミリー層には不向きなケースもあります。

金沢駅からは北鉄バス（周遊バス含む）で10〜15分程度。バスを使えば駅との往来もスムーズで、交通利便性は金沢市内でも上位に位置します。

金沢駅周辺エリア（東口・西口）

東口（金沢駅前） ビジネスホテル・企業オフィスが集積するエリアです。「ポルテ金沢」（駅直結商業施設）、「金沢フォーラス」（商業施設・映画館）が立地し、単身赴任者・ビジネスパーソンの需要が高く、1K〜1LDKの賃貸マンション需要が旺盛です。

西口（駅西新都心） 金沢市の都市計画マスタープランで「新たなまちづくりを牽引する拠点」と位置づけられた再開発エリアです。「クロスゲート金沢」（ホテル・商業・分譲住宅の複合施設）の開業以降、新築マンションの供給が続いています。金沢駅に近接しながらも比較的新しい物件が多く、単身者からDINKS（共働き・子なし世帯）まで幅広い層に対応しています。

武蔵ヶ辻・近江町市場周辺エリア

近江町市場（400年以上の歴史を持つ金沢市民の台所）と「近江町いちば館」（2009年の再開発で整備されたショッピングビル）が立地し、生鮮食品の調達が徒歩圏内というファミリー層に人気のエリアです。百貨店「めいてつエムザ」も徒歩圏内にあります。

金沢駅とは周遊バスで5〜10分程度と利便性が高く、落ち着いた住環境として一定の賃貸需要が継続しています。

大学・研究機関周辺エリア（金沢大学・角間キャンパス周辺）

金沢大学の角間キャンパス（学生・教職員約9,000人が在籍）は、金沢市東部の丘陵地に位置します。キャンパス周辺の主要居住エリアは旭町・もりの里・若松・田上などで、学生向けワンルーム・1Kアパートが集中しています。

特徴的なサービスとして、地元不動産会社「のうか不動産」が入居者向けに無料シャトルバス「マメバス」を角間キャンパスと周辺居住エリア間で運行しており、免許を持たない学生でも生活しやすい環境が整っています。

学生需要は毎年3〜4月の入学シーズンに集中します。この時期を避けて秋（9〜11月）から部屋探しを始めると、選択肢が広く家賃交渉もしやすい傾向があります（推定）。

郊外エリア（野々市市・白山市方面）

野々市市（人口約5.7万人）：金沢工業大学が立地し、学生・教職員の賃貸需要もあります。金沢市内より土地価格が低く、広い間取りの物件を選びやすいエリアです。

白山市（人口約11万人）：北陸本線白山駅・西松任駅が利用可能で、金沢市まで車で15〜20分程度のアクセスです。宅地（土地のみ）の中央値が4.8万円/m²（2025Q4実績）と金沢市の8.3万円/m²に比べて大幅に低く、新築戸建て・ファミリー向け賃貸の選択肢が広がります。ただし車なしでは日常生活が困難なエリアが多く、車必須の生活スタイルが前提となります。

間取り別家賃相場（2026年時点）

賃貸家賃の月額データは国土交通省の不動産情報ライブラリには収録されていないため、ポータルサイトの公開データを参照します。以下は2026年7〜8月時点のLIFULL HOME'S・SUUMOの集計値（管理費・駐車場代を除く月額）です。

間取り別 月額家賃の目安

間取り LIFULL HOME'S SUUMO（新築・駅徒歩1〜5分条件）
ワンルーム 6.50万円 6.90万円
1K 5.45万円 7.00万円
1DK — 7.90万円
1LDK 8.09万円 8.90万円
2DK 7.00万円 —
2LDK 11.32万円 11.80万円
3LDK 13.08万円 18.90万円

出典：LIFULL HOME'S 金沢市家賃相場（2026年7月更新）、SUUMO 金沢市家賃相場（2026年7月更新）

読み方の注意点：

  • LIFULL HOME'S の数値は「駅徒歩10分以内」物件の平均賃料（独自算出）
  • SUUMO の数値は「新築・駅徒歩1〜5分」という好条件物件の相場
  • 金沢市全体（築年数・立地問わず）の全物件平均はより低く、市全体では4.7万円前後（SUUMO集計）

物件の築年数・設備・エリアによって家賃は大きく変動します。「平均相場」はあくまで参考値であり、物件ごとの個別確認が必要です。

エリア別 家賃帯の目安（ポータルサイト掲載物件から推計）

エリア ワンルーム・1K の目安 特徴
香林坊・片町周辺 5〜7万円 中心部・繁華街隣接
金沢駅東口周辺 6〜8万円 ビジネス需要高・新築多め
金沢駅西口（駅西新都心） 6〜9万円 再開発エリア・新築供給継続
大学（角間）周辺 3〜5万円 学生向け・バスアクセス前提
野々市市・白山市 4〜6万円 車必須・広い間取り多め

上記は推計であり、実際の物件は個別確認が必要です。

売買市場統計からみる金沢市の不動産動向

賃貸家賃の直接統計はないものの、売買市場の動向は賃貸需給と一定の連動関係があります。国土交通省不動産情報ライブラリ（reinfolib API）の金沢市取引データをまとめます。

中古マンション等 取引価格の推移（金沢市）

期間 中央値（万円/m²） P25（下位25%） P75（上位25%） サンプル数
2022年Q2 21.4 16.2 33.3 29
2022年Q4 23.4 15.6 35.4 28
2023年Q2 24.0 17.6 32.3 19
2023年Q4 20.8 14.3 33.3 26
2024年Q2 23.6 12.6 44.7 40
2024年Q4 29.4 10.8 45.3 33
2025年Q2 25.3 16.7 37.5 35
2025年Q4 26.7 15.3 47.7 27
2026年Q1 24.6 12.6 44.0 25

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ API（XIT001）石川県取引価格情報

2024年Q4の29.4万円/m²がデータ期間内の高水準（P75は45万円/m²超）ですが、2025〜2026年にかけては24〜27万円/m²台での推移となっています。上昇は一服しつつも、2022年初頭比では中央値でおよそ3〜4万円/m²高い水準を維持しています。

P75（上位25%）がP25（下位25%）の2〜4倍程度と、個別物件間の価格差が大きいことが特徴です。これはエリア・築年数・設備グレードによる個別差が反映されているためです。

宅地（土地のみ）取引価格の推移（金沢市）

期間 中央値（万円/m²） P25 P75 サンプル数
2022年Q2 7.2 4.8 10.0 118
2022年Q4 7.7 5.3 9.8 146
2023年Q2 8.5 5.7 11.0 103
2023年Q4 7.9 4.5 9.9 115
2024年Q2 8.1 5.4 10.0 100
2024年Q4 8.0 5.3 10.0 140
2025年Q2 8.0 6.4 9.6 108
2025年Q4 8.3 5.5 11.0 96
2026年Q1 8.5 7.0 10.0 55

宅地（土地のみ）の中央値は7〜8.5万円/m²台で安定的に推移しており、2026Q1は8.5万円/m²と直近の高水準です。宅地価格の安定は、新築賃貸アパートの建設コスト・賃料設定にも間接的に影響します。

全国・石川県との比較

全国の不動産価格指数（2010年=100）は2025年1月時点で住宅総合144.7（前年比+6.1ポイント）、マンション217.8（同+16.4ポイント）と上昇トレンドを継続しています。石川県の空き家率は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）と全国平均（13.8%）をやや上回り、金沢市単体でも約14.8%の空き家率が確認されています。

空き家率が高い状況は、賃貸市場では供給過剰による競争激化を意味することがありますが、一方で需要の高い中心部・駅近物件では空室が少ない傾向が続いており（推定）、立地によって需給環境は大きく異なります。

進行中の再開発・都市計画

賃貸物件を選ぶ際、エリアの将来性（再開発による利便性向上・騒音・地価変化）も考慮すべき要素です。

片町四番組海側地区 第一種市街地再開発事業（進行中）

金沢市中心部の片町二丁目に位置する約0.4ヘクタールの区域で、野村不動産が参画する大型複合再開発プロジェクトです。「石川県の県都・金沢の新たな顔となる複合再開発」をコンセプトとし、防災性向上・都市機能誘導・中心市街地活性化・歩行者空間整備の4点を主眼に置いています。

項目 内容
施行区域面積 約0.4ha
延べ床面積 約18,000㎡
主要用途 商業・住宅・ホテル・駐車場
2025年度 再開発組合（本組合）設立認可
2026年度 権利変換計画認可
2027年度 既存建物解体・新築工事着手
2030年度 竣工予定

この再開発により、香林坊〜片町エリアの商業集積が強化され、周辺の賃貸需要・住環境にも変化が出る可能性があります（推定）。工事期間中（2027〜2030年）の騒音・振動は周辺物件を検討する際の考慮事項となります。

出典：健美家 不動産投資ニュース（2024年7月）、野村不動産プレスリリース（2024年7月2日）

金沢駅西口エリア

金沢駅西口では「クロスゲート金沢」（ホテル・商業・分譲マンションの複合施設）が開業し、駅西新都心としての整備が続いています。市は駅西口広場の再整備も計画しており、バス・タクシー動線の整備と歩行者空間の質向上が図られています。

既存の主要再開発施設（参考）

金沢市はこれまでに多数の市街地再開発事業を完成させており、現在の中心市街地の骨格を形成しています。

施設名 地区 竣工 主な用途
近江町いちば館 武蔵ヶ辻第四地区 2009年 商業・事務所・公益施設
片町きらら 片町A地区 2016年 商業・ブライダル施設
金澤雅壇 駅武蔵南地区 2021年 商業・住宅

出典：金沢市公式ホームページ 市街地再開発事業一覧

主要施設ガイド

賃貸物件選びでは生活に必要な施設へのアクセスが重要です。金沢市の主要施設を確認しておきましょう。

商業・買い物

施設名 場所・特徴
近江町市場 武蔵ヶ辻。400年以上の歴史を持つ食材市場。海産物・生鮮食品が豊富
近江町いちば館 武蔵ヶ辻。市場と一体整備されたショッピングビル
香林坊アトリオ 香林坊。ファッション・雑貨・飲食が揃う複合商業施設
香林坊109 香林坊。ヤング向けファッションビル
香林坊大和 香林坊。石川県最大級の百貨店
めいてつエムザ 武蔵ヶ辻。名鉄グループ運営の百貨店
ポルテ金沢 金沢駅前。駅直結商業施設

中心部の商業施設は徒歩・バスでアクセス可能ですが、大型郊外型ショッピングモールは金沢市内には少なく（隣接の小松市には「イオンモール新小松」が存在）、車での市外への移動が前提になる場合があります（推定）。

医療機関

施設名 場所・特徴
国立病院機構 金沢医療センター 下石引町。がん・循環器・精神・成育医療等に対応する高度総合医療施設
金沢大学附属病院 宝町キャンパス。大学病院として3次医療に対応
金沢市立病院 平和町。市直営の地域中核病院
KKR北陸病院 金沢市内。共済組合系医療機関
金沢病院（JCHO） 沖町。地域医療機能推進機構運営

金沢市は複数の大型医療機関が集積しており、医療アクセスは北陸地方の中でも充実しています。

教育機関

機関名 キャンパス所在地・特徴
金沢大学 角間キャンパス（金沢市東部）。文・理・医・薬・工等の総合大学
金沢工業大学 野々市市。工学系特化の私立大学。北陸鉄道石川線「野々市工大前」駅利用
石川県立大学 野々市市。農業・食品科学系
金沢美術工芸大学 金沢市出羽町。芸術・デザイン系

賃貸物件を探す際の実用的な注意点

ハザードリスクの事前確認

金沢市は地理的に多様なハザードリスクが存在します。賃貸契約前に必ず確認することを推奨します。

  • A33（土砂災害警戒区域）： 金沢市東部の山際エリア（大学周辺・山科・不動寺方面）に指定区域が分布
  • A40（津波浸水想定）： 日本海沿岸部（市北西部）が対象
  • 確認方法：国土交通省 ハザードマップポータル（https://disaportal.gsi.go.jp/ ）

なお、2024年1月1日に発生した能登半島地震は金沢市内でも最大震度5強を記録しました。能登・輪島・珠洲等での被害は甚大でしたが、金沢市内の住宅被害は相対的に限定的でした。それでも、築古物件を選ぶ際は旧耐震基準（1981年以前）か新耐震基準かを確認することが重要な判断材料となります。

契約条件の確認

敷金・礼金： 北陸地方では敷金1〜2ヶ月・礼金なしのケースが多いとされますが（推定）、物件・管理会社によって異なります。契約書締結前に必ず内容を確認してください。

駐車場： 中心部では月額5,000〜15,000円程度の駐車場料金が別途かかるケースが多い傾向があります（推定）。郊外では駐車場込みの物件も多くみられます。

保証会社： 保証会社加入を条件とする物件が増加傾向にあります。年間保証料を含めた実質コストで比較することを推奨します。

冬季の光熱費： 北陸の冬は積雪・寒冷が厳しく、暖房費が増加します。オール電化・ガス暖房の別を事前確認し、年間コストで比較することが重要です。

移住支援・公的補助制度

石川県UIJターン移住支援金： 東京23区居住者等が石川県内の就業先に移住する場合、最大100万円（単身60万円、世帯100万円）の支援（要件・上限は年度ごとに変動、詳細は石川県公式サイトで確認）

金沢市移住定住支援： 金沢市移住定住推進サイト（https://www4.city.kanazawa.lg.jp/ ）で最新の支援制度を確認できます。

空き家活用補助： 空き家改修等の補助制度が市・県に複数存在します（年度ごとに変動するため公式情報を確認）。

賃貸シーズンと部屋探しのタイミング

金沢市の賃貸市場は3〜4月に需要が集中します（大学の入学・企業の人事異動シーズン）。この時期は空室率が下がり、希望条件での物件選びが難しくなります。

時期 市場の状況
11月〜1月 春入居向けに部屋探しを開始する好機。選択肢が広い
2月〜3月 内覧・申し込みが集中。人気物件は早期成約
4月〜5月 繁忙期後。退去物件が出始める
6月〜10月 閑散期。条件の難しい物件も交渉余地が生まれやすい（推定）

よくある質問

Q. 車なしで金沢市内に住むことはできますか？ A. 金沢駅周辺・香林坊・片町などの中心部に住む場合は、北鉄バスや徒歩・自転車でほぼ生活できます。ただし、金沢大学角間キャンパスへの通学・野々市市・白山市への移動は車またはバスが必要です。冬季は自転車が使いにくいため、バス定期券の活用を検討することが現実的です（推定）。

Q. 金沢大学の学生にはどのエリアがおすすめですか？ A. 角間キャンパスへのアクセスを最優先にするなら、旭町・もりの里・若松・田上エリアが定番です。無料シャトルバス「マメバス」（のうか不動産）が利用できる物件を選ぶと交通費・移動時間を節約できます。

Q. 金沢市は移住しやすい都市ですか？ A. 交通利便性（北陸新幹線で東京約2.5〜3時間）・文化・食の充実度・医療機関の集積など、移住環境は総じて良好です。東京圏からのUIJターン移住支援金の対象地域でもあります。一方、冬季（12〜2月）は降雪・路面凍結があり、車を持つ場合は冬タイヤ・除雪対応が必要になります。

Q. 石川県全体の空き家率は高いですか？ A. 石川県の空き家率は15.6%（2023年）で全国平均（13.8%）をやや上回ります。金沢市単体でも約14.8%程度の水準です。ただし、これは賃貸・売却・老朽空き家等を含む総数であり、賃貸向け物件の空室率とは別の指標です。需要の高い中心部・新築物件は空室率が低い傾向があります（推定）。

まとめ

金沢市の賃貸市場を理解するための主なポイントを整理します。

家賃相場（2026年7〜8月時点のポータルサイト集計値）

間取り 参考相場
ワンルーム〜1K 5〜7万円（駅近新築は6〜7万円台）
1LDK 8〜9万円前後
2LDK 11〜12万円前後
市全体の物件平均 4.7万円前後（築年数・立地で幅大）

売買市場統計（2026Q1・reinfolib 実績値）

物件種別 中央値
中古マンション等 24.6万円/m²（n=25）
宅地（土地のみ） 8.5万円/m²（n=55）
宅地（土地と建物） 10.9万円/m²（n=77）

エリア選びのポイント

  • 中心部（香林坊・片町）：利便性◎・静粛性△・再開発工事（2027年〜）あり
  • 金沢駅西口エリア：再開発進行中・新築物件が増加傾向
  • 角間・大学周辺：学生向け特化、無料シャトルバスあり、家賃は低め
  • 郊外（野々市市・白山市）：広い物件・低単価、車必須

その他の注意点

  • ハザードマップ（土砂・津波）の事前確認を推奨
  • 3〜4月の繁忙期を避けた部屋探しが有利
  • UIJターン移住支援金（最大100万円）の活用を検討
  • 冬季の光熱費・除雪コストを含めた生活費を試算すること

賃貸契約は長期的な生活設計に関わる重要な意思決定です。具体的な物件探し・契約に際しては、宅地建物取引士が在籍する地元不動産会社への相談を強くお勧めします。

出典・参考情報

本記事は参考情報です。実際の取引判断は宅地建物取引士にご相談ください。